“非法经营阴影下的Airbnb类网站，在中国的法律风险有那些？”

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日前，airbnb在中国资本的护送下正式进入中国市场，但本土途家、小猪短租、木鸟短租也已是小规模。 但是，airbnb和这种类型的网站真的准备好了吗？ 事实上，这些网站在中国市场需要面对的法律风险有些不容乐观。 和uber一样，airbnb被认为是共享经济的代表，象征着对领域的非凡创新。 两者都是通过配置客户自身的空闲资源，进入了以前流传下来的领域。

以uber为首的专车服务在世界各地遭遇抗议浪潮，但airbnb看起来幸运得多，似乎没有听到反对的声音。 但这并不意味着airbnb在世界上的迅速发展是一条平坦的道路。 根据纽约市检察长发布的报告《airbnb in the city》，纽约市四分之三的airbnb租赁房屋是违法的，违反了行政区划法规和其他法律。

airbnb的风险提示

以最典型的airbnb为例，在airbnb房东的义务中，提醒房东们注意常规法规的规定

税务

许可和注册

房租管理室/房租稳定室

另外，airbnb的帮助中，在通过airbnb出租住宅之前，是否应该考虑那些法律和法规的问题？ 这个问题的答案:

在决定是否成为airbnb的房东时，了解您所在城市的法律是如何规定的很重要。

一些城市的法律限制房东将房子短期出租给收费的房客。 这些法律一般是该城市区划法或行政法的一部分。 在多个城市，在宣布住宅来源或接待住宿客人之前，房东必须进行登记，取得许可证和驾照。 有些类型的短期住宿预约可能会被完全禁止。 当地政府执行这些法律的方法大不相同。 处罚可能包括罚款和其他执行措施。

这些规定有可能被混淆。 我们与世界各国政府合作，明确这些规定，让所有人都清楚地了解这些法律。

给了一点提示，这些提示只是胜于无话不谈，也有可能误导房东。 其中，一句话也没有提到中国酒店领域的规定。

中国规则

我国酒店领域的管理主要依据《酒店业治安管理办法》，各省有自己的实施细则。 《饭店业治安管理办法》第二条确定了该办法的管辖范围，确定了饭店的定义。

经营接受旅客住宿的旅馆、饭店、酒店、招待所、客船、车马店、浴室等(以下统称旅馆)的，无论是国营、集体经营、合作经营、个体经营、中外合资、中外合作经营，都是专营的

根据定义，只要经营着贷款旅行者的住宿，就可以视为酒店，受本条例管辖。 各省细则细分了这项规定

《四川省饭店业治安管理办法》将饭店定义为按日或按小时取钱为社会公众提供住宿服务的合法经营场所。

北京市饭店业治安管理规定将饭店定义为提供住宿休息服务的经营场所

《上海市酒店业治安管理实施细则》将酒店定义为专业住宿设施，主要以日为收费单位，是提供住宿服务的经营场所。

虽然各省的规定大同小异，但对airbnb类网站及其房东来说，提供的服务确实是酒店的性质，需要遵守上述相关法规。

可以看出，为了避免酒店业的限制而采用日工和短租的概念是徒劳的。 归属于酒店，意味着airbnb及其房东需要遵守对酒店的一系列管理规范，包括但不限于工商、消防、公安、税务、食品安全。 都给airbnb的房东带来负担。

另外，在airbnb租房是经营行为，除了需要得到各行政部门的批准外，还需要得到房屋建筑物内其他楼层的住户的同意。 根据《物权法》第七十七条和《关于审理建筑物区分权纠纷案件具体适用法律问题的解释》第十一条的规定，将本来为民居的房屋用于经营，必须经其建筑单元内各业主同意方可经营。

图airbnb房东应该交往的单位(排名不分前后高低) )。

如果想合法地将自己的房子放在airbnb这样的平台上经营，就会发现需要跨越很多关卡。 那么，无视这些法律规定会产生什么样的法律后果呢？ 可以参考以下三起行政复议案件，从侧面基本了解处罚的尺度。

从例子中可以看出，未办理合格手续的酒店被检举后，经营者(房东)将面临行政拘留、经营取缔、收入追缴的风险，有可能伴随罚款。 房东在airbnb类媒体上发布房源的行为也容易被认定为在网络平台上发布广告。

将来性

虽然uber等专车服务已经在国内掀起轩然大波，引起轩然大波，但airbnb类网站的服务如果大幅扩展，将比专车服务有更大的阻力。 旅馆业的相关管理部门包括工商、税务、公安、消防、食品卫生，这两个部门都具备很强的行政执法能力，这是交通运输政府部门的执法能力所不能比拟的。

另外，酒店的经营直接关系到社会安全，特别是身份证登记环节是对流动人口控制的重要措施，公安部门没有理由保持沉默。 在这种情况下，可以考虑airbnb类网站今后可能面临的阻力。

在法规未修改的情况下，airbnb类网站的房东们也长期处于非法经营的阴影之下，特别是在当地举办重要活动的情况下，打击也会更加严厉。 不可否认，airbnb模型的出现和快速发展要快于法律，因此airbnb积极得到大众的认同。 并且，尽快推进酒店行业法规的修改，使自身服务合法化，是airbnb类型网站在中国市场的唯一出路。

来源：UI科技日报