“平安万达京东等巨头都在试水房地产众筹，这家创业企业打算如何玩”

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从2007年开始，国内房地产巨头启动了各种形式的房地产众包项目。 除了潘岩、任志强等房地产大佬的加持外，还将房地产+互联网+金融的概念推向了舆论的高涨。

房地产业和众包如何连锁反应？ 南七道采访了国内房地产众包平台房屋采购网络创始人陈宏楷，听取了这位创始人的理解和评价。

陈宏楷们眼中的领域背景(采购房地产的机会) )。

在过去的十多年里，购买不动产是最有保障的投资，很少大幅下跌。 投资房地产，跟随中国这艘航母的人的财富急速上升，可支配的资源更多。

但是，随着经济增长减速和货币政策紧缩，房地产快速发展期已经过去，本来总量就很少的市场接受者更少了。 面临着房地产价格调整和去化缓慢的双重挑战。

另一方面，占人口大多数的大众投资者，由于可支配的资金少，仅限于储蓄、保险、股市、公募基金等，或者收益率不高或风险高的投资产品。 由于房地产等高收益、低风险的投资品门槛极高，大众投资者无法参加。 由于社会在房地产中的快速发展红利分配不公，近年来贫富差距越来越严重。

普通人的钱放在银行里，拿到手是最低的收益保障。 资金通过各种渠道进入房地产，由于环节的增加和利润，大幅涨价，最后房子以很高的价格卖给了普通老百姓。 普通老百姓享受着最好的价格，有着最低的利益。

陈宏楷表示，互联网+金融+房地产的房地产采购模式能够改变原有的困境。 他建立住房采购网络的初衷，是运用房地产众筹模式，搭建国内大众房地产投资平台，让大众也能轻松投资大宗房地产，享受稳定的利润。 一般投资者最少从1000元的金额开始投资，以缩短一般市民首次职业生涯的周期。

模型、团队、融资

作为连续创业者，陈楯在组建住房采购网之前，曾担任某国有商业银行分行行长，积累了多年的金融和风控经验，而且对置业和理财也非常了解。 之后，下海创业，创立it企业，投资房地产和房地产，取得了非常大的成果。 2008年金融危机时，大量房地产价值被严重低估，陈宏盾逆势而为，大量收购价值被低估的房地产，取得了较高的回报。

他在中山大学读emba的时候，遇到了从美国回来的陈晖。 后者是美国研究众包的专家，被管理的创投基金是美国最早投资众包企业的基金之一。 他向陈宏楷介绍了美国的fundrise等房地产采购模式。

美国热门房地产众包网站fundrise为本杰明&bull米勒( benjamin miller )和丹尼尔&bull； 米勒( daniel miller )成立于年。 他们的初衷是为了手头只有几百美元的普通投资者，也有机会参加房地产建设。 fundrise每年完成了3000万美元以上的a轮融资。 投资地是中国所有人的企业。 参与者包括倡导共享经济的共同基金( Collaborative基金)，如kickstarter、reddit和lyft。

fundrise的运营模式是在平台上列出各种各样的房地产项目。 从100美元起步，投资者购买房地产项目的份额，根据投资占有率，投资者可以从房地产出售带来的收入中受益，并获得一定比例的租金收入。 据国外媒体报道，去年美国房地产云基金筹集的资金已经达到10亿美元，预计该数据将于年末达到25亿美元，增长率将超过100%。

在国内，各大公司也在关注着这个巨大的市场。 平安集团下的平安好房，针对这个布局和试水，短期内难以下手但房价会上涨空之间的现房，将使用购买+众包的模式。 退出时，投资者成功实现增值盈利的操作如广州北部万科城项目。 万达和京东也相继尝试了房地产众包这一业务。

住宅采购网使用网络化的reits (房地产信托投资基金)，对于有稳定收益但总额高、不可分割的产品，在选择房地产后，开始众筹资金。 众包成功后，房源网络协助所有投资者设立理财企业，整个理财企业购买并持有房产，委托第三方专业物业管理企业等进行管理运营。 投资者通过金融产品拥有不动产的相应权益，获得租赁收益及不动产增值收益。 这样，大众投资者就可以用较少的资金投资房地产，享受房地产的高收益率。 开发商在短期内实现了房地产的变现，节约了资金价格。

住房采购网的出发点是在北上广深一线城市寻找价值被严重低估或折价的房地产； 专注于整个项目的收购、一定阶段的持有等打包资产的收购，投资的客户获得了未来的增值收益和租金收益。 以前流传下来的投资，大部分是认真的、私人的、保守的、更多的、复杂的，但是在房间里采购网的话，容易公开、感兴趣、操作是投资的优势。 住宅采购网最近上线的375万个项目，14分56秒就被空抢购一空，另一个82万个项目也在28秒内被秒杀。

投资的关键是风俗管理，这也是住房采购网最关注的重点。 资金通过银联的第三方支付，到监管银行，钱进入账号，只转账给开发商和原业主。 通过银行和银联，控制资金方面的风险。 然后由专业律师事务所负责监管，保证投资者的权益。

在投资互联网房地产金融之前，多次创业的陈宏楷深知，互补优秀团队至关重要。 于是，陈宏楷花了近半年的时间寻找相关行业的合作伙伴。 国内房地产早期布道者陈晖，拥有多年的互联网和移动网络背景，曾操作过上千客户产品的唐伟镇； 擅长管制和执行，曾在珠三角某地担任多个政府部门主要领导职务的肖伟波广州市国土局下海，国内知名律师事务所合伙人邱培杰等在房地产众包的愿景下加入团队。 很快，住房采购网正式上线，企业完成登记一个月后，000万天使融资完成，估值1亿人。 目前，更大的首轮募股也基本接近尾声。

金融:房地产与互联网的结合点

陈宏楷认为，未来房地产与网络的结合将越来越体现在金融属性上，其原有的刚性诉求将转化为用户衍生费用，是互联网+房地产未来的快速发展方向。

这也不仅仅是陈一个人的看法。 华远地产董事长任志强也表示，房地产公司与金融企业的组合模式，对房地产企业来说，可以推翻全领域、古来流传的生产方式和融资方式。 我们为客户提供了前所未有的理财模式。

南七道(创界网创始人、连续创业者、虎嗅等科技媒体作者、公众号南七道。

来源：UI科技日报