“别看房价涨的猛 乱象横生的网络房产能剩几个？”

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从北京到上海再到深圳，高房价已经成为中国一线城市的代名词，就全球10个房价最高的城市而言，这三个一线城市都可以进入排行榜。 今年年初，这几大一线城市的房价几乎翻了两番，越是如此，老百姓越是疯狂，甚至想买。 在房价暴涨的背后，整个领域出现了很多混乱的现象，特别是小平台借着互联网之旗。

(/S2 ) )乱七八糟)价格不透明)/S2 ) )。

在电子商务领域，价格透明是电子商务的一大优势。 但是，在房地产经纪行业，价格不仅不透明，还有很多猫。 很多房地产EC平台的本质是广告平台，帮助地产商打广告。 但对许多客户来说，这是非常不公平的。

就住宅世界而言，他们不过是实际上销售楼盘的大渠道商。 当然，他们自己也会代理一点楼盘，但大多数不是。 问题是，客户通过房间世界最后购买了房间。 这个渠道费用由谁支付？ 当然不是开发者，而是购买者。 也就是说，购买者在住宅世界购买非直销的房子，路线费反而会变高。

(/S2 ) )乱象二)虚假房源满天飞)/S2 ( ) )。

关于虚假房源的问题，特别是网络二手房交易中频繁发生，在58同城、房天下等平台上，也存在不少虚假房源新闻。 二手房中介机构和经纪人为了获取顾客的新闻，故意在网上公开价格便宜、装修好、位置好的住宅。 一旦买家打电话询问，你就会有机会向买家推送其他房源的消息，比如说这个房间正在出售，或者说这个价格以前的价格平台没有更新。

(/S2 ) )乱象三)黑中介隐藏在其中(/S2 ) )。

所有的网络房地产平台经常会有一点点的黑色中介。 由于互联网的特点，这类黑中介大多利用互联网平台甚至滋润。 新闻传播平台不容易监管这样的黑中介，但这样的黑中介通过新闻传播平台获得了大量的顾客，最终很多顾客被黑中介欺骗。

(/S2 ) )乱象四)飞单现象繁殖)/S2/) )。

其实飞单现象一直存在于以前流传下来的在线中介中，但互联网兴起后，这种飞单现象越来越普遍了。 很多房地产商可以通过网络直接与顾客进行预约，往往直接带顾客回家，不经过网上商店，容易引起中介企业的经纪人和顾客之间的单线联系，最终摆脱中介企业 那么，这个经纪人很有可能将名单放在别的中介企业里做，自己获利。

房地产经纪人不能总是远离线上。 即使是新建销售、二手房销售，甚至是房屋租赁，也很难在线直接完成。 从目前房地产商整体市场结构来看，平台非常多，形成了住宅天下、连锁房地产、58同城、住宅多多、爱屋吉屋等多个势力平台，但他们有一定的问题，可以真正处理顾客的痛点，消除领域的混乱 平台迟早会面临危机，整个领域将持续洗牌，最终在房地产o2o领域，有可能会出现一家一户的大局面

以前，房地产中介代表链接房地产的互联网转型之困就流传开来了

先后收购成都伊诚地产、上海德佑地产、北京易家地产、深圳中联地产、杭州盛世管家、北京高策地产、广州满堂红等中介企业，市场估值超过300亿，今天链接房地产的快速发展势头早有传世。

也许是因为链家的快速发展势头太强，太耀眼，举报他们不规范经营问题的人太多，从房价暴涨到速效协议、黑色中介、负面信息像魔法一样牢牢绑在链家的头上。 最终连锁房地产不得不接受调查，多家相关门店和相关经纪人的网上合同资格被暂停。 虽然被嫉妒误解是一方面，但连锁房地产确实存在各种问题。

一是与链家网上商店扩张过快，门店销售人员管理跟不上的严重问题直接相关。 很多购房人遇到连锁房产销售人员有点违背自己的职业道德底线，媒体曝光连锁房产部分经纪人出售的房产有抵押，战线那么长了，被客户举报的数量自然也会上升。

其二，链家的金融也是问题频发的一环。 链家的金融服务包括贷款介绍业务、住房贷款中介业务、理房通、过桥贷款业务等。 可怕和危险的地方是，他们的这道菜可以吃很多。 作为房地产交易的一环，他们不仅要吃佣金，还必须延长资金在链家系统内的停留时间来盈利，所以交易容易变长，问题就变多了。

其三，店里欺负客人。 被大多数人评价为黑色中介，根本原因是市场垄断，一旦发生网上市场垄断，就会出现店大欺凌的问题。 连锁房地产正在努力摆脱自己的黑色中介形象，但如何防止商店欺负顾客，他们还任重道远。

媒体信息检索网站交易转换的难度

在以前的搜索网站、今天的住宅世界，他们开始从房地产媒体网站全面转型为房地产交易综合平台，业务范围来自新建、二手房、租赁、家具、金融等各个行业。 与连锁房地产从线上回归线上相反，房天下从线上反击线上。 但是，在搜房网转型的过程中出现了许多痛点，与网上中介的冲突不断，市场价格也在不断蒸发&hellip； &hellip；

以前，房地产商为在线房地产中介、一手房代理提供平台新闻服务，接受房地产广告。 但是在转型交易平台之后，住宅世界必须自己接手交易，无形中与这些房地产中介、二手房代理形成了直接的竞争关系。 今年3月，房天下进一步直接推出0.5%的佣金模式，远远低于之前传入房地产中介的1.5%~3%，房天下组建了自己的经纪人团队，开始线上全面铺设门店。 对住宅世界来说，他们与以前流传的在线房产中介、二手房代理的战争仍有随时爆发的危险。

房间世界必须面对的问题之一是在线系统的建设问题。 另外还表明，搜房实体销售团队在业务熟练度等方面确实需要提高，这也是当今住宅世界最需要处理的核心问题。 全面扩大网上房地产交易，门店租金、人员队伍建设等开支巨大。

另外，如何将自己的实体销售团队与网上交易团队有效结合又是一个问题，住宅世界的转型之路看起来并不像想象中那么顺利，这个曾经的互联网房地产巨头能否恢复往日的辉煌，还需要验证

新闻分类平台58房地产中介生意有多坚挺？

搜索网遭到中介抵制后，58同城在网络房地产行业有了很好的崛起机会。 于是，58同城合并聚集网络，收购安居客，更多的中介企业开始去58房地产发布自己的房源新闻。 但是，58房地产不能总是不把自己当做新闻中介平台的问题。

第一个最大的问题是虚假房源新闻问题，58房地产做新闻分类平台一天，就很难根除这个问题，经常有很多中介企业为了吸引顾客而发布一些价格、房型等与实际不符的房源新闻。 随着虚假房源新闻的背后，58房地产难以根除黑中介的问题，对许多购房者来说是很大的危害。

从目前58房地产的快速发展来看，他们暂时不自己做房地产交易，只做房地产新闻平台。 但是在整个房地产市场的结构最终变成一些独立的结构之后，他们需要租58个房地产吗？ 那时的58不动产从哪里走？ 从他们收购安居客来看，58房地产也知道中介新闻生意不会长久。

即使以爱屋吉屋、房多多等为代表的新型房地产商来了也不会顺利进行

在互联网+的推动下，爱屋吉屋、房多等新型房地产商在快速发展初期获得了资本市场的认同，获得了巨额融资，但他们的房地产商道路并不顺利。

爱屋吉屋大举融资后，建立了高薪经纪体系，招聘员工迅速扩大。 尽管他们没有建立自己的网上商店，盈利模式总是困扰着这个新抬的房地产EC平台。 爱屋吉屋实行无店模式，经纪人带着客人看房的价格上涨，客人的满意度也比以前传说的经纪人差了。

年11月30日，爱屋吉屋在二手房交易收钱中增加了0.5%的担保服务费，实际上将中介费提高到1.5%。 之后，市场份额也开始下跌，大量裁员、讨薪暴露无遗。 之后，爱屋吉屋越来越低调，到了最近，爱屋吉屋再次开始露面。 他们的电子商务模式有待市场进一步验证。

相比之下，房间多的快速发展比爱屋吉屋要顺利一些。 房产中介多实际上是扩大了经纪人的连接功能，他们对接自己从开发商那里拿到的一手房的房产中介和二手房中介进行销售，但是如何管理这种线上的房产销售过程，是房产中介多必须处理的问题。 房屋销售中发生法律纠纷等问题时，房屋大多数可以全部推卸责任吗？

另外，在房地产商很多的情况下，很多开发商不愿意把代理费交给房地产商。 之后，房地产商多的部分利润分成交给其他代理商做，很多开发商希望自己直接交给代理商做。

结束语[/s2/]

其实，无论是网络不动产，还是以前流传下来的网上不动产的销售，都存在着各种各样的混乱。 特别是在房价疯狂高涨的背后，很多买家被销售欺骗，或者被蒙在鼓里。 但是，网络房地产商要真正确立，就必须实现真正的透明化。 否则，和以前流传的房地产中介、代理商有什么不同？ 如何取代以前流传下来的房地产交易模式？ 这个领域最后的赢家也一定是真正做好线上服务，将线上和线下紧密结合的平台。 不仅仅是单纯的导游。 互联网从未缺少合并，下一次合并很可能在不久的将来出现在网络房地产领域。

作者:刘晁，禅道参悟网，微信公众平台:刘匡110

来源：UI科技日报